Bộ Xây dựng vừa có ít gửi Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản. Theo cơ quan này, ít của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về Bộ Xây dựng cho thấy có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể hệ trọng trong khuôn khổ dự án và còn 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc khuôn khổ bẩm như về thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng và những nội dung dân sự khác...
Bộ Xây dựng cho biết có 8 tranh chấp cơ bản. Trong đó, tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng: nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích kinh doanh cho thuê… là một trong những tranh chấp gay gắt trong thời gian qua, chiếm 40 trên tổng số 108 dự án, tương đương khoảng 37%. Tiếp đến là tranh chấp liên hệ đến việc chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị với 39 dự án, khoảng 36%.
|
|
Cư dân khu ngoại giao đoàn biểu tình khi tố chủ đầu tư thực hiện chưa đúng quy hoạch. Ảnh: NT |
Ngoài ra là các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành, chất lượng công trình, chậm cấp giấy chứng thực....
Bộ cũng chỉ ra 5 duyên cớ dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu nại. trước hết, theo cơ quan này, quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, luật pháp về phòng cháy chữa cháy và các pháp luật khác có can hệ…
"Trong đó có một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan hoài thích đáng đến trách nhiệm sau bán hàng; không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và những thay đổi trong quá trình thực hiện đầu tư theo quy định", cơ quan này nhận định.
ngoại giả, theo Bộ Xây dựng, người dân mua nhà ở đã không coi xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký, trong đó đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, dùng nhà ở sau khi nhận bàn giao. Cơ quan này cho rằng, cũng có trường hợp dù rằng thị trường địa ốc pháp luật đã có quy định giải quyết, nhưng người mua nhà lại chưa nghiên cứu kỹ các quy định của luật pháp hoặc không tham khảo quan điểm tư vấn của các chuyên gia pháp luật nên đưa ra các yêu cầu không hợp lý, không đúng quy định của luật pháp…
Bộ Xây dựng cũng nhấn vai trò quản lý quốc gia của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hành tốt, chưa giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp ngay từ khi mới nảy dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp kéo dài...
Cơ quan này yêu cầu bổ sung các chế tài, xử lý nghiêm khắc với các chủ đầu tư, cá nhân chủ nghĩa vi phạm. Bộ Xây dựng cho biết sẽ c hủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành can hệ soát sửa đổi, bổ sung các văn bản luật pháp liên can đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ dùng chung cư.
can dự đến công tác phòng cháy chữa cháy vốn rất được quan tâm trong thời kì qua, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Công an tăng cường công tác thanh tra, rà soát, xử lý vi phạm, thực hiện căn hộ the krista thẩm định, nghiệm thu công tác này. Đặc biệt, với hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì, phần sở hữu chung của nhà chung cư và công tác quản lý vận hành, cơ quan này cho rằng, Bộ Công an cần c hủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu bổn phận đối với các chủ thể vi phạm...
Nguyễn Hà
Nhận xét
Đăng nhận xét