giám đốc điều hành Công ty tư Thị trường BDS vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong tuổi thị trường đất nền tạm thời dừng ở dạng đợi chờ, giao dịch giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.
Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư chọn lọc trong giai đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.
|
|
Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui |
Căn hộ bình dân
Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu quyến rũ giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ bình dân. Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng một Kenton Node căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động.
Nhà phố
Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan tâm khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể vỡ hoang và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sinh sản kinh doanh, nhà phố cũng thường được định giá cao hơn đất nền.
Gửi nhà băng ngắn hạn
Gửi nhà băng cố nhiên không mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm nhịp mới.
Ông Nam phân tích, giới đầu tư bất động sản khá bảo thủ và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ . Khi giao tiếp đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ qua một thời đoạn Đông Rạch Chiếc thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.
Trên thực tại, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có suy tính riêng, trường vốn, ít đổi thay. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn và hiềm nghi.
Lúc này, những ai đã thu lượm và nắm giữ đất nền sẽ ít có dịp chuyển dịch dòng tiền do các giao thiệp đang giảm tốc. Tuy nhiên, những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và đích của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể vỡ hoang dòng tiền liền tù tù hoặc gửi tiện tặn.
“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ. Họ ưng ý thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm ẩn quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.
Vũ Lê
Nhận xét
Đăng nhận xét