Chuyển đến nội dung chính

Giá đất Thủ Thiêm biến động thế nào trong 20 năm qua

Trong hai thập niên qua, giá đất Thủ Thiêm chưa bao giờ là đề tài bằng lặng. Với người dân bị giải tỏa, từ những hộ gia đình đã nhận tiền bồi thường ra đi hoặc tái định cư, lưu trú cho đến những trường hợp trường kỳ bám đất, giữ nhà, toàn bộ đều trở nên chứng nhân cho những cơn bão giá bất động sản liên tiếp lướt qua bán đảo có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn.

Khu đô thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được Chính phủ duyệt y từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở nên trọng tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là thành phố đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Được quy hoạch 5 khu chính, khu thành phố này có khu vực lõi trọng điểm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam. Để đầu tư xây dựng tỉnh thành mới Thủ Thiêm, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như tất bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. đô thị cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi thường, tái định cư.

Khu đô thị Thủ Thiêm. Ảnh: Như Quỳnh

Một dự án thành phần trong Khu đô thị Thủ Thiêm đang dần hiện lên. Ảnh: Như Quỳnh

thời đoạn 1996 - 2008 đất Thủ Thiêm 150.000 đồng mỗi m2

Đây là tuổi bão táp trong quá trình định hình khu thành thị này. Bởi lẽ, việc giải phóng mặt bằng với khoảng 15.000 hộ dân di dời đi cùng những trường hợp cương quyết bám trụ lại đã kéo theo nhiều vấn đề phát sinh: hội thương giá, đo vẽ bản đồ, khiếu nại, khiếu kiện, cưỡng chế, di dời, tái định cư…

Năm 2003 nhiều người dân ở phường An Lợi Đông được thông báo bồi thường đất nông nghiệp với giá 150.000 - 200.000 đồng mỗi m2. Trong khi đó, đất ở được bồi thường thấp nhất 1,95 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất trong những năm kế tiếp khoảng 18 triệu đồng mỗi m2. Tùy vào vị trí và tuyến đường, đất ở tại Thủ Thiêm ghi nhận giá thị trường vào khoảng 25 triệu đồng mỗi m2.

Tháng 10/2008, đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM với sự hiện diện của người đứng đầu Nhà nước là Chủ tịch Nguyễn Minh Triết có buổi xúc tiếp cử tri quận 2. Tại buổi xúc tiếp cử tri này, ông Triết nhận hàng loạt chất vấn của người dân về vấn đề khiếu kiện tại Thủ Thiêm.

Khi đó, cử tri bức xúc cho biết, giá đền bù đất tại Thủ Thiêm quá thấp, nhiều gia đình không chấp nhận mức đền bù này nên đã bền chí khiếu kiện ròng nhiều năm.

Toàn cảnh Thủ Thiêm nhìn từ quận 1 sang. Ảnh: Như Quỳnh

Toàn cảnh Thủ Thiêm nhìn từ quận 1 sang. Ảnh: Như Quỳnh

tuổi 2009-2018 giá đất Thủ Thiêm tăng hàng trăm lần

qua một thập niên đền bù phóng thích mặt bằng với giá đất rất thấp, năm 2009-2018 khu thành thị Thủ Thiêm bước vào thời đoạn làm hạ tầng, vấn và kêu gọi đầu tư, đẩy giá đất tại đây tăng chóng mặt.

Tháng 9/2015, trong một mỏng về Thủ Thiêm do CBRE Việt Nam công bố, giá đất bình quân tại Thủ Thiêm, quận 2 đạt ở mức cao, ghi nhận hơn 3.000 USD một m2 (tương đương 68 triệu đồng mỗi m2). Để tiếp cận quỹ đất trên bán đảo này, doanh nghiệp phải trả ngay chi phí đất chứ không được gia hạn. Theo đánh giá của CBRE, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án tại Thủ Thiêm trong tương lai vào khoảng 5,1 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, theo bẩm diễn biến giá đất tại Thủ Thiêm do Công ty TNHH Gachvang công bố, đỉnh giá đất của khu đô thị này đạt gần 170 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, dẫn đầu là đất mặt tiền đường Trần Não, phường An Lợi Đông, từ đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm thị thành này giữa tháng 11 ghi nhận 169,7 triệu đồng mỗi m2. trong năm 2017, giá đất tuyến đường này biến động mạnh mẽ nhất, biên độ tăng đạt 121,55%.

Diễn biến mới nhất là cuối tháng 4/2018, đỉnh giá đất của Thủ Thiêm tiến gần đến ngưỡng 210 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền đường Trần Não đi xuyên vào tâm tỉnh thành này, ghi nhận 207,15 triệu đồng mỗi m2. So với đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến đường này đã đội thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%. Theo sau là tuyến đường Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào bán 156,4 triệu đồng mỗi m2.

bẩm này cũng cập nhật biến động giá đất của 5 phường thuộc khu quy hoạch Thủ Thiêm. Các phường này có biến động tăng giá đất mạnh mẽ: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), An Lợi Đông (22,88%), Bình An (13,1%).

Mặc dù những thưa đỉnh giá đất Thủ Thiêm liên tục tăng lên mỗi năm, đến ngày 9/5, khi tổ đại biểu Quốc hội lắng nghe ý kiến của người dân Thủ Thiêm, những mảnh ghép của bức tranh giá đất tại khu thị thành này nối xuất hiện tình tiết mới.

Cử tri Lê Thị Bạch Tuyết cho biết vừa liên quan phòng kinh doanh của một dự án đang xây dựng trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, tại khu vực nhà cũ của bà, để hỏi giá và được báo giá đất tại đây 350 triệu đồng mỗi m2. Đắt đỏ là thế nhưng hiện đã hết hàng, đến năm sau mới có một số căn nữa bán giá 23 tỷ đồng một căn.

Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, đến tháng 5/2018, giá vi la tại khu thành phố Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà phố thương nghiệp (shophouse) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng biệt thự diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng một căn. Giá shophouse Thủ Thiêm đang được chào bán khoảng 70 tỷ đồng một căn.

Mặc dù giá đất Thủ Thiêm đang không ngừng tăng lên, khu tái định cư nằm giữa lòng khu thành phố này lâm cảnh vườn không nhà trống, đấu giá chẳng ai mua. TP HCM mới đây tổ chức bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu thành phố mới Thủ Thiêm (quận 2) có vị trí nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến đường đẹp nhất bán đảo này.

Giá khởi điểm của vơ 3.790 căn hộ này là hơn 9.000 tỷ đồng, tức bình quân 2,37 tỷ đồng một căn. trọng điểm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM cho biết đến nay vẫn chưa có ai mua những căn hộ đang tiến hành đấu giá.

Vũ Lê

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

Thời gian qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố giác công ty này có dấu hiệu lường đảo khi đã thu tiền mà Ascent Garden không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng cố gắng tại các nhà băng. Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn Riverside đến nay vẫn chưa thấy "mày mặt" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời quảng cáo quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó nao núng từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký giao kèo mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biế...

Tp.HCM sắp có cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh

UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho phép xây dựng dự án cầu Cần Giờ theo hiệp đồng BOT (xây Charmington Iris dựng - kinh doanh - chuyển giao) phối hợp BT (xây dựng - chuyển giao). dự định, tổng số vốn để thực hiện dự án là 5.300 tỷ đồng. Dự án có điểm đầu tại nút giao đường 15B với Đường số 2 (Khu thành thị Phú Xuân, Nhà Bè). Điểm cuối dự án kết nối đường Rừng Sác tại điểm cách bến phà Bình Khánh khoảng 1,8km về phía Nam (xã du an Kenton Node Bình Khánh, huyện Cần Giờ). Cầu Cần Giờ có tổng chiều dài khoảng 7,4km với 4 làn xe, tĩnh không thông thuyền 55m sẽ thay thế phà Bình Khánh, nối huyện Cần Giờ với khu vực trung tâm và các khu phụ cận.

Săn lùng Shop villa giữa trung tâm Hà Nội

Và cũng không có gì sửng sốt khi chủ đầu tư hé lộ việc chào bán một số lượng hạn chế những căn Shop villa mang phong cách Milan ở trung tâm Hà Nội lại thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng đến vậy. Sức hút khó cưỡng với giới nhà giàu thích đầu tư Trong mắt các nhà tư vấn bất động sản, vị trí được xem như nhân tố quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời. Địa thế dự án càng đắc địa, thuận tiện về giao thông, nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, thì càng có giá. Không chỉ thế, những bất động sản ở vị trí “độc”, khan hiếm thì chắc chắn sẽ không bao giờ suy giảm mà thậm chí càng ngày càng gia tăng dù thị trường biến động. Chính nên chi, dễ hiểu tại sao Shop villa của dự án vi la Imperia Garden mau chóng rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi. Những căn vi la nằm trong một dự án đồng bộ và đương đại như Imperia Garden ở trung tâm Hà Nội chỉ có tổng cộng 42 căn, nên các nhà đầu tư tin rằng, nếu chậm chân sẽ khó...