Người mua căn hộ soi chuẩn PCCC khi tìm hiểu dự án

Theo bà Nguyễn Minh Thư - Giám đốc kinh doanh sàn giao du Real Plus, thời gian gần đây ghi nhận sự đổi thay về cách tìm hiểu thông tin dự án của khách hàng. Nếu trước kia những yếu tố được người mua căn hộ đề cập trước nhất là giá bán, diện tích, ưu đãi, vị trí... thì hiện nhiều người ngay từ đầu đã quan hoài đến vấn đề PCCC.

"Họ thường hỏi về cách thức bảo đảm an toàn cháy nổ của tòa nhà, hệ thống trang thiết bị, thiết kế, tiện ích..., thậm chí còn muốn biết ai chịu bổn phận thi công hạng mục PCCC, nghiệm thu và chứng nhận ra sao", bà Thư chia sẻ.

Ghi nhận của VnExpress từ các sàn giao tiếp cho thấy nhiều khách hàng muốn biết nếu xảy ra sự cố thì hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động như thế nào, phương án cho cư dân thoát hiểm, đội cứu hộ tại chỗ của tòa nhà có bao nhiêu người tương trợ. Nhiều doanh nghiệp còn tư vấn cả những câu hỏi liên quan đến hệ thống điện nước của tòa nhà, khoảng cách từ căn hộ đến thang thoát hiểm, chiều rộng của lối thoát nạn.

Khách hàng ngày càng chú trọng đến yếu tố an toàn PCCC khi chọn mua căn hộ.

Chị Ánh Tuyết (quận 8, TP HCM) cho biết gia đình đã tích cóp hai năm qua để mua căn hộ nhưng trước đây chỉ nghĩ đến việc chọn dự án theo giá cả, diện tích, tiện ích... thời kì gần đây, chị quan hoài nhiều đến độ an toàn .

"Tôi đang tìm những dự án có lắp cửa chống cháy cho mỗi căn hộ. Nhà tôi phải gần thang thoát hiểm, bình chữa cháy và ban công rộng. Căn hộ ở các tầng thấp hơn cũng sẽ là một ưu tiên", chị Tuyết chia sẻ.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills khẳng định tâm lý lo lắng của người dân đối với phân khúc căn hộ là điều hiển nhiên. nhân tố an toàn PCCC đang là ưu tiên số một của người tiêu dùng khi xem xét mua nhà. Thị trường đang dịch chuyển thận trọng không chỉ ở phía người dân mà còn ở giác độ chủ đầu tư và sàn giao du.

"Không chỉ người mua, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới cũng rất băn khoăn khi chào sản phẩm mới. Họ phải nghĩ cách làm thế nào để thuyết phục khách hàng tin vào khả năng bảo đảm an toàn PCCC của dự án", đại diện hãng nghiên cứu thị trường cho biết.

Giám đốc kinh dinh sàn giao tiếp Real Plus hi vọng với đặc thù phần lớn sản phẩm căn hộ là nhà ở hình thành trong mai sau, việc tư vấn về an toàn cháy nổ là bài toán khó đối với hàng ngũ bán hàng. Vì thế các chủ đầu tư, sàn giao tế ngay tổ chức các buổi tập huấn, san sớt thông báo để trang bị cho đội ngũ những kiến thức và thông tin cần thiết chứng minh mức độ an toàn trong thiết kế dự án.

Cụ thể tập đoàn Hưng Lộc Phát từ đầu tháng 4 đã tổ chức hàng loạt buổi gặp gỡ các sàn giao thiệp bất động sản để san sớt năng lực đáp ứng quy chuẩn an toàn của dự án. Trước khi muốn khách hàng hiểu về dự án, lực lượng bán hàng phải hiểu rõ nhất.

"Chúng tôi thông tin kỹ về thiết kế, hệ thống trang thiết bị, tiện ích, phương án thoát hiểm... để đội tham vấn có thể đáp băn khoăn của khách hàng. Đây là điều cần thiết để theo kịp khuynh hướng và nhu cầu người mua căn hộ hiện tại", đại diện Hưng Lộc Phát san sớt.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn chi vốn lớn đầu tư hệ thống PCCC cho các công trình. tỉ dụ tại căn hộ "Detox and Healthy" Green Star Sky Garden vừa mở bán tại quận 7, TP HCM, Hưng Lộc Phát chi gần 100 tỷ đồng hoàn thiện hệ thống trang thiết bị PCCC. Số tiền dành cho những hạng mục như hệ thống báo cháy theo tiêu chuẩn mới nhất của Việt Nam và quốc tế như CP10 (Singapore), NFPA 72 (Mỹ), EN54 (châu Âu). Toàn bộ khâu thiết kế, tuyển lựa nguyên liệu và lắp đặt hệ thống đều duyệt đơn vị kiểm định độc lập NFA (Singapore).

Với bộ cảm biến nhiệt và khói với đầu phun sprinkler cho riêng từng căn hộ, chỉ cần nhiệt độ phòng tăng 70%, hệ thống vòi nước thông minh sẽ tự động nhất loạt phun nước để chống cháy và báo động tức thì. Hai cửa thoát hiểm cho mỗi block bảo đảm chống khói nhờ hệ thống các quạt tạo áp trên tòa nhà. quơ cửa thoát hiểm đều được xây dựng cô lập với các khu vực có thể phát sinh cháy nổ bằng các lớp cửa lõi thép chống cháy.

Bên cạnh thang thoát hiểm chống khói, mỗi tòa tháp trang bị một cầu thang máy chuyên dụng với máy phát điện phòng ngừa, dùng được kể cả khi tòa nhà cháy nổ. Tình trạng thiếu nước chữa cháy giải quyết bằng hồ chứa nước ngầm với dung tích gần 1.000m3 tại tầng hầm, hồ bơi tại tầng 5 và khu hồ Thiên Nga 10.000m3 trong lòng dự án.

Chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden chi hơn 100 tỷ cho hệ thống PCCC.

Đại diện doanh nghiệp ngóng thực tế số tiền trang bị hệ thống chữa cháy không đáng kể so với phí bố trí thiết kế tòa nhà sao cho bảo đảm an toàn hiệu quả. Dự án phải có mật độ xây dựng thấp để khi có sự cố, khói độc thoát ra án nhanh nhất và cư dân có nhiều không gian cô lập khói lửa để trú ẩn. tuốt luốt các căn hộ đều bố trí ban công rộng thoáng để tăng cường lối thoát hiểm, thoát khói cùng với hệ thống máy hút khói toàn tòa nhà.

Dự án còn có hàng trăm m2 diện tích chuỗi vườn cảnh nhiệt đới và suối nước liên hoàn. thường nhật, đây sẽ là những khu vườn xanh mát đưa tạo độ thoáng khí cho từng căn hộ. Trường hợp có sự cố, đây là nơi thoát hiểm tiện lợi, đồng thời trở thành không gian trú ẩn cô lập với khói lửa.

Trong khi đó, khu căn hộ cao cấp Waterina Suites (quận 2, TP HCM) do công ty Thiên Đức phối hợp đối tác Nhật Bản đầu tư, lại tụ hội thiết kế ban công uốn lượn nhằm tăng hiệu quả PCCC. Khác với kiểu ban công truyền thống thẳng đều từ trên xuống, căn hộ dự án này có ban công tầng dưới hẹp hơn tầng trên. Điều này giúp ngăn khói bốc lên các tầng trên cao và tạo khoảng không cho cư dân lấy không khí sạch nếu xảy ra sự cố.

Không chỉ dừng ở TP HCM, động thái tăng cường đảm bảo an toàn PCCC còn xuất hiện ở các dự án vùng phụ cận. Tại Biên Hòa, chủ đầu tư Berjaya-D2D chi hàng chục tỷ đồng cho hệ thống PCCC của dự án Topaz Twins. Dự án có chuỗi vườn cảnh cô lập khói lửa ngay trong lòng tòa nhà cùng hệ thống báo cháy, phun nước tự động cảm biến nhiệt từ thương hiệu Mỹ cho riêng từng căn.

B ên cạnh việc quan tâm đến thiết kế, tiện ích hướng đến an toàn PCCC, khách mua nhà để ở còn để ý đến đơn vị quản lý. đa số người mua, kể cả nhà đầu tư, đầu cơ thường chọn các dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý có danh tiếng.

"Việc đảm bảo an toàn PCCC phụ thuộc nhiều vào đơn vị quản lý. Nếu thời đoạn thiết kế, thi công hoàn thành tốt nhưng khi đi vào vận hành, quản lý không xáp thì vẫn có khả năng xảy ra sự cố", bà Nguyễn Minh Thư ngóng.

Cũng theo vị này, đối với phân khúc cao cấp, khách hàng sẵn sàng trả phí quản lý cao hơn để đổi lấy sự an tâm. Người mua có xu hướng chọn lọc những dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, mật độ xây dựng thấp, độ thoáng cao và sẵn sàng xuống tiền nhiều hơn.

thưa của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) ghi nhận, thời kì gần đây, khách hàng, người tiêu dùng đòi hỏi và yêu cầu cao hơn, khe khắt hơn về tiêu chuẩn an toàn, PCCC đối với chủ đầu tư chung cư. Chiều trái lại, chủ đầu tư cũng nâng cao nhận thức nghĩa vụ, phải đảm bảo chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ, nhất là về nhân tố an toàn để đáp ứng đề nghị của khách. Với tâm thế này, thị trường bất động sản có cơ hội nâng lên một chất lượng mới, thứ hạng mới, có lợi cho người tiêu dùng, chủ đầu tư và cộng đồng từng lớp.

Theo thưa của Cảnh sát PCCC TP HCM, trong năm 2017, toàn thị thành xảy ra hơn 1.000 vụ cháy, làm 26 người chết, bị thương 44 người, thiệt hại hơn 92,5 tỷ đồng. Các vụ cháy gây thiệt hại về người xảy ra đẵn tại nhà ở hộ gia đình hoặc nhà ở phối hợp với kinh doanh sản xuất, chiếm 70%.

Còn theo thống kê của HoREA cho thấy từ năm 2012 đến tháng 9/2016, toàn thị thành xảy ra 34 vụ cháy tại các tòa nhà cao tầng, trong đó, có 26 vụ cháy tại các chung cư nhà ở. Tức trung bình mỗi năm tỉnh thành xảy ra khoảng 7 vụ cháy chung cư.

vắng thị trường bất động sản TP HCM do CBRE vừa ban bố đánh giá thị trường căn hộ sôi động trong quý I/2018 mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài. Số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiếp thu vẫn được duy trì ở mức cao, nhất là ở các dự án mới.

Trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời kì trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong năm 2017. Các chủ đầu tư không những tập hợp vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn đảm bảo về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân.

Khánh Anh - Ánh Thúy